房地产大军“踏破贺兰山缺”的启示

贺兰县在开发商狂飙突进、楼市狂欢的盛宴过后，埋下的隐患却陆续爆发

• 侯文学

宁夏银川市贺兰县虽然只有24万人口，但在短短几年间，房地产业却像打了激素一般迅猛发展。该县云集了50多家房地产企业，在开发商狂飙突进、楼市狂欢的盛宴过后，埋下的隐患却陆续爆发，一个小县城库存竟然高达670万平方米。如何去掉这些库存，成了当地执政者的挠头事儿。

受此影响，部分楼盘房屋成交均价最近三年下降了25%，个别二手房成交价甚至跌破2000元。同时，土地库存也出现巨额存量。目前，已出让房地产项目用地4200亩，今明两年分别规划开发土地600亩，仍剩余3000亩。若按照清理闲置土地的要求，继续开发新楼盘，还会制造更多新库存。其二，以房地产业和土地出让金为支撑的高速增长期已成为明日黄花。由于一二产业税收贡献低、土地出让与成交量双降、房地产市场交易惨淡，以房地产业为支柱的经济增长模式已难以为继，加之结构调整期的阵痛，县财政收入结构和质量骤降，可用财力大幅减少。其三，开发企业良莠不齐、诚信缺失，带来许多问题。开发商为了获得土地和项目，争相向已因受贿罪被判无期徒刑的原县委书记方仁行贿，方则违规批地、批项目。方仁案发后，土地、建筑领域的问题接连爆发，许多楼盘由此成了“半拉子”工程。由于大部分开发企业竞争力弱，资金链易断裂，建设进度和质量难保证，有些企业则缺乏诚信，侵害购房者权益，导致房产证无法办理，购房者频频投诉。

建筑业是我国的支柱产业之一，但却不是唯一。显然，近些年来，贺兰县仅靠发展房地产业实现了经济快增长，而忽视了培育机械电子、制造业等其它支柱产业的发展，到头来因急功近利结出的苦果还得自己吞下。其他三四线城市，无疑需要从贺兰县被房地产大军攻陷的事实中汲取教训，充分研判并控制房地产开发规模，使其成为经济社会发展的“红利”而不是“毒药”。