成都豪宅编年史：从浣花溪到锦城湖，走了快二十年

2014年7月2日，受法院委托，在西南联合产权交易所，以网络竞价方式，公开拍卖成都草堂路1号“草堂之春”一独栋别墅，房产建面471.4㎡，参考价3305.83万元。

成都浣花溪，“草堂之春”别墅

截至目前，“草堂之春”别墅的二手房价格在10万/平米左右浮动。所以，成都不是无豪宅，而是隐于闹市，不被普通人所知。

若论成都豪宅，必须从二十世纪末的锦绣花园谈起。老城南，桐梓林。锦绣花园的出现，让成都第一次有了“财富区”的说法，奠定了“南富”历史性的地位。

正因为锦绣花园的成功，锦官新城、中华园、银都花园等高档楼盘纷纷落户，城南云集了成都新兴精英和外地精英。桐梓林，一跃成为成都最有生活品位、比较具有时尚气质、最活色生香的一个区域。城南，也因此成为精英部落，第一代财富区就这样诞生。

浣花溪，成都湖居生活由此开篇

从古至今，人们对居住环境的追求从未改变。无论是文人墨客对世外桃源的向往，还是达官贵族庭院里精美的亭台楼阁，都反映着古代人民对于良好居住环境的追求。

在第一代财富区诞生以后，很快，成都人就寻觅到了另外一块风水宝地——浣花溪。

浣花溪沧浪湖

“走马锦城西， 曾为梅花醉似泥。 二十里中香不断， 青羊宫到浣花溪。”

陆游曾为浣花溪的美景所陶醉，留下了这千古传诵的名篇佳作。浣花溪，成都府河的一条分支，在历史上就以“浣花女濯涟洗纱”传名。

2003年5月1日，投资9000万元的浣花溪公园，经过两天半的管理入驻筹备期，完成了交接、计划、组织、指挥、执行、监督等各个环节、流程的工作，免费向成都市民开放。

占地444.8亩，浣花溪公园分三大主题园区：白鹭洲、沧浪湖、万树山。园区景观主要包括：一座人造山，一个人工湖，一处城市湿地景观和“中国诗歌文化中心”的八个主题景点。

浣花溪公园，以杜甫草堂为中心，将自然景观和城市景观，古典园林和现代建筑艺术，民俗空间和时代氛围有机结合，以自然、雅致的景观和建筑凸现川西浓厚的历史文化底蕴。

随着浣花溪公园的规划及落成，开发商们早早就嗅到了机会。2000年以后，以草堂之春，流水山庄，浣花溪山庄，春天花园，金林半岛等为代表的成都第二代豪宅产品，在浣花溪缔造了西贵神话。

以金林半岛论，它被称为“古董收藏家最多的别墅”。首先，有钱的人当年也不一定有关系买到浣花溪别墅，如今里面全部住的都是一些达官贵人。其次，浣花溪别墅离成都最资格的送仙桥古玩市场距离较近。

从桐梓林开启成都豪宅之门，短短数年之后，成都就又出了“西贵之地”浣花溪。究其原因，大抵是文脉水脉所致，浣花溪板块集历史文化与自然环境于一身，自然当得起成都有钱人的脸面。

锦城湖，5年时间落成新富人区

浣花溪之后，不论麓山也好，内外双楠也好，攀成钢也罢，与浣花溪相较，似乎终少了那么一点儿味道。

“因湖而生，因湖而贵。”城南金融城横空出世的锦城湖，不仅占据国际城南的显耀区位，还拥有得天独厚的生态资源，恰好能够承接浣花溪的文脉水脉。

成都，锦城湖

锦城湖，其实也称得上是“成都湖”。2012年10月，作为成都市重要水系的锦城湖公园正式开工建设，2013年5月底亮相。锦城湖公园总用地面积约2400亩、湖面水体面积约1000亩，是连接天府新区和中心城区的重要纽带和生态屏障。

作为天府新区的门户景观，融观赏性、体验性、参与性为一体的湖泊体系，锦城湖的完美出世，不仅标志着环城生态区湖泊水系建设更近一步，同时也再次引爆锦城湖板块的发展，提升整个天府新区的品质和地位。

从地理区位上看，锦城湖板块是金融城的腹地，介于站南片区和大源组团之间的核心区域，剑南大道和锦城大道在此交汇，集中央政务区、中央商务区和中央居住区等功能于一身，是典型的宜居宜商之地。

亲水楼盘，公园地产，一直都是人们追逐的居住热点，锦城湖板块因为有锦城湖和锦城湖公园而占尽这两方面的优势。锦城湖板块的业态以豪宅为主，是城南绕城内拥有公园和地铁资源的绝佳地段。对于所有有意于入住城南的城市精英和城市新贵而言，锦城湖板块无疑是很好的选择。

随着锦城湖工程的推进，房地产开发商也搭起了"顺风车"。一个以锦城湖为中心，承接分享金融城楼宇产业发展的人口和财富红利的豪宅板块逐步成形。

这些品牌开发商瞄准了湖区资源，打造高端产品，包含了精装大平层、洋房、别墅等形态。高层的主力面积在170平方米以上，大部分为精装项目，还有联排、叠别、独栋等高端低密产品，且大部分开盘售价都不低于20000元/平方米，在当时几乎是成都市场均价的两倍有余。

誉峰、中铁建西派国际、人居天府汇城、中海城南华府、万科公园5号，保利锦城林语，西派澜岸，成都文儒德等众高端豪宅齐聚于此，仅5年时间，锦城湖就已经取代浣花溪，成为成都豪宅新的门面担当。

十年后，锦城湖只配一个文儒德

走进锦城湖板块，很多人都会感到意外，这里除了有一个千亩公园、一个锦城湖之外，其他配套也十分齐全。周边学校有已经建成开学的成都七中、石室中学，还有金苹果幼儿园、宋庆龄幼儿园、泡桐树小学。区域距离医院和高端卖场如九方、奥克斯广场等都很近，密集分布的银行、超市、菜市、餐饮休闲场所，十分方便。

成都，文儒德

在城南金融城，锦城湖北岸，“更好的文儒德”的标语，代表了锦城湖最好的资源。世界看成都，成都看城南。十年历练，方成一座金融城。成都文儒德，金融城之核，直面2400亩锦城湖公园，尽占城市资源禀赋，带给成都人更理想的生活。

如今，锦城湖大器已成。现在，文儒德之于锦城湖，就像十多年前，“草堂之春”、“金林半岛”之于浣花溪一般。在绕城周边，一个一千亩的城市公园，还有一个千亩的湖泊，这种资源是绝版的。

在锦城湖公园里徜徉，和风习习，扑面而来夹杂着水土的气息，莲藕的芳香。有鱼，有白鹤，有石榴树，有桃有李，在这里行走、跑步，可以呼吸到格外清新的空气。而在锦城湖最大的湖面之滨，就矗立着成都文儒德，从湖景论，在锦城湖板块，无出其右。

在炙手可热的金融城锦城湖，坐拥最核心的湖景资源，成都文儒德165~253㎡临湖精工大宅正在热售。据悉，文儒德管理者仍不满足于此，又打出“更好的文儒德”的口号，要在产品，园林，服务管理等多方面更进一步。

千亩湖泊，千万豪宅。十年后，再看锦城湖，或许就只配一个文儒德了。