院理︱看完『浣花院子』，90%的壕都有了小目标

4月的西南财经大学EMBA高管培训班，独角兽CEO高总缺课了。打电话一问，原来他忙着去浣花溪买别墅了！我们这一群老板，跑车别墅早就不是事儿了，谁缺房子？哪有旷课去看房子的！！！

不对头啊！这家伙是不是发现了什么好机会？嗅觉敏锐的我，赶紧从教室出来，招呼司机：“去浣花溪！”

1【走进成都第一富人区】

一路上，我的脑子转得飞快。

创业成功10多年，我在成都住过不少大房子。

最开始是住别墅。2014年之前，牧马山、青城山、麓山、航空港、温江、蒲江六大传统别墅板块很热门。2015年起，黄龙溪和两河赶上来了。别墅岁多，但真正品质好的收藏级产品，却很少。

我在麓山住了几年，环境虽好，却觉得郊区太冷清，跟生意伙伴吃饭、谈事也不方便。

然后是住市区大平层。最近两年，举家搬到二环路附近的一个高端小区，住进了300多平方米的电梯大平层里。生活工作方便了很多，但小区密度比别墅高，私密感和尊贵感又不行了。

唉，安得世间双全法，不负如来不负卿？大概万事万物就没有完美吧！正在胡思乱想，高总突然就在敲我的车窗玻璃了。好家伙，从学校出发才几分钟车程啊？这浣花溪果然是地段太好。

他笑说：“你这个老狐狸啊！鼻子真灵！先说好，我看中的你可不许抢！”也难怪他神神秘秘，藏着掖着。这个浣花院子，总共30亩，92套叠拼别墅，7套独体别墅以及一套商业楼，地段完全是绝版传奇：就在浣花溪公园门口。一墙之隔，就是象征成都权贵的私享住区。别墅已经是准现房，高总领着我四处参观。

周末阳光正好，分花拂柳间，我们穿过一栋栋素雅的新中式院落大宅。宅院内外，满满的植被、花丛、溪泉。恍惚间，我几乎无法分辨，这里竟然邻近成都市中心一环路。好一个现实版的桃花源！

他说，欧式别墅住久了，总觉得差点味道。毕竟咱们中国人，骨子里还是喜欢自己国家的文化。浣花院子是大师何亚雄的作品，在国内中式大院领域首屈一指。

每一栋别墅，都非常宽敞，足够几代人同堂而居，其乐融融。一户一院，天光云影独门独揽……可以根据家里的需求，户型选择空间很大。

这世界上，许多东西是可遇而不可求的。要得到，不仅靠实力，还得有运气。谈恋爱、做生意、买房子，都得在正确的时间，遇到正确的人。哪怕全世界都认为你是人生赢家，但有的东西，错过了就真的很难找回来。

坐在一楼的大客厅里，他有点感慨人生。我懂。在我们苦苦打拼的这些年，错过了太多喜欢的。有些曾经高攀不起的，现在终于足够实力了，却已经花落别家。就像成都的豪宅一样。最经典的、最初的，就是浣花溪豪宅。

“当年走马锦城西，曾为梅花醉似泥。二十里中香不断，青羊宫至浣花溪。”在1000年前的南宋，浣花溪如美梦一般留在了陆游的诗歌里。她是世族大户的金枝玉叶、名门贵媛，哪是城乡结合部的“外围网红”可比？2001年到2003年间，浣花溪崛起了一批成都顶级别墅，以金林半岛、草堂之春为代表，扬名中国。得浣花溪一处墅居，多年以来无人愿意拱手相让，浣花周边二手别墅的供应量，全年不超过20席。

如今，在成都，别墅单价超过10万元，只有浣花溪，当之无愧成都第一富人区。10年之间，物业单价飙升10倍，创成都之最。即便天价，也是一出即抢。

为啥？因为，真正的价值“万世不移”。

不！可！替！代！

我太明白了。现在很多普通人，都认为成都南拓东进，新区就是新贵。其实，真正的老钱，只会看重核心资源。东西南北，太多的“热门”变来变去。但一环永远是一环，浣花溪永远是绝版。

最贵的不是天价，是无价。浣花溪别墅，代表的是身份，花钱也难买到。这是值得代代相传的家族物业。

2

【香港的大佬和豪宅】

站在独栋别墅4层的露台上，高总告诉我，他的独角兽企业在筹备上市。前段时间，他去了一趟香港，面见几位大股东。

香港的大佬们，都住在太平山的别墅区。最牛的，是大浪湾道。这里的独立别墅，总共 23 座，业主全部非富即贵。

大浪湾道10号，由许晋亨的父亲许世勋早年花费400万港币购地所建，近万平米的建筑独占一山。很多年，许家大宅都是香港十大豪宅的第一名。

大浪湾道13号，原本是船王后人赵世光。2009 年，马化腾花4.8 个亿买下这栋别墅，创当时亚洲洋房最高纪录。

大浪湾道12号，住着李嘉诚小儿子李泽楷。

香港豪宅，虽是天价，但从来不缺买家，价格也一直水涨船高。

赵世光2006年3.8亿元买入大浪湾道13号，不过3年后，转手就赚了1亿元。许家大宅2018年的市价超过8亿港币，33年翻了40倍。许家在香港持有近十处贵重物业，全部位于核心地段。直到今天，倚仗这些物业租金，支撑许家奢华生活的所有支出。

和许家一样，倚仗物业赚取租金过活的家族在香港已经庞大。

任凭经济起落，豪宅永远生辉。

3

【黄金有价，身份无价】

借人度己。高总是聪明人，很快领悟了豪宅的奥秘。真正的豪宅，其实是颠覆传统房地产的概念。

为什么香港的山顶豪宅那么贵？本质是身份感的渴望。任何一个新晋富豪，都想买个豪宅以显示身份。车子已经显示不了了，而香港豪宅的供应量极小，所以价格也就飞到天上去了。

香港孔教学院院长汤恩佳，1988年做了两笔投资，一笔是用1300万港币买下大浪湾8号，另外一笔是在尖沙咀星光行买了几层写字楼。

几十年过去，两笔投资天壤之别：大浪湾8号最顶级的豪宅升了超过100倍。当年买的写字楼只升了20倍。为什么当年买的两样东西差别这么大？还是因为这栋豪宅在香港不可再生，因为稀缺而成为收藏品。

男人一生追求什么东西？金钱，只是最低层面的。再往上走，还有权力、地位、名声、不朽。

最高级别的不朽，写进历史的才行。在历史中，中国出现过83个王朝，559位皇帝。哪怕是皇帝，你能记住几个？

所以，身份感，是成人世界最稀缺的东西。

香港大浪湾道，不是有钱就能买到，你得有身份，有地位，有社会影响力。在港英时代，这里的豪宅长期就是英姿财团的大班屋集中地。任何意向买家，都需要经过其他业主组成的业主委员会的资格审核，通过了才能被接纳。马化腾是第一个买入石澳大屋的内地人。

成都浣花溪，也不是有钱就能拥有的。毕竟，最能代表成都3000年历史文脉宝地，最能代言成都神秘望族的领域，就属浣花溪。如今，绕城内已无纯别墅用地。早在2001年底，浣花溪风景区已基本停止征用土地，为保护历史文化氛围，开发在规模、建筑风格、高度、密度等方面受到严格保护。

『浣花院子』，作为浣花最后一处在售的高端别墅，此前不常有，此后不再有。

现在，你唯一需要担心的就是怕自己抢不到浣花院子了。暂时差点实力的朋友，也不要泄气。看完浣花院子，还不赶紧努力啊，先设一个小目标……

祝大家好运，能买到的肯定都是成都锦鲤。