在成都豪宅发展史上，有4个标志性的项目——锦绣花园、草堂之春、麓山国际社区、誉峰。它们都曾是普罗大众仰望的标杆和塔尖精英的追逐目标。并且，在各自诞生的年代，它们皆是成都豪宅审美的风向标。
锦绣年华
1993年，锦绣花园在城南桐梓林横空出世，以大别墅产品+一句“开奔驰汽车，住锦绣花园”引来城市富人纷纷追捧。其后，中华园、银都花园相继问市，这三个内藏别墅的项目，让桐梓林成为成都第一个富人区。
桐梓林实景图
锦绣花园直接用“别墅”唤醒了成都精英的圈层意识，在20世纪90年代中期，别墅豪宅，就是楼市中的奔驰，是城市塔尖的身份名片，当时还是城市边界的桐梓林，成为城市新富为身份立名的首选。
然而二十五年的开发经验还仅仅停留在有钱就可以修的阶段，对除屋檐下一亩三分地之外的规划并不具备前瞻性。动线的设计、停车的规划、商业资源配合利用的预见性远落后于时代的发展和人们需求的增长。桐梓林之后，城西五大花园板块曾试图复制桐梓林别墅奇迹，但因区域环境混乱、产品品质差而全军尽墨。经此一劫之后，市场对豪宅的资源天赋和产品品质提出了更高的要求。
草堂之春
2000年前后，随着444亩浣花溪公园规划出炉，以浣花溪的人文资源和自然环境为蓝本，一大批别墅项目在区域内浮出，草堂之春、金林半岛、舜苑、流水山庄……成都豪宅市场进入浣花溪时代。
浣花溪公园实景图
只有29栋大独栋别墅的浣花溪别墅草堂之春，可以作为浣花溪时代豪宅价值的顶峰标准——稀缺独栋、城市中心区域的生态人文资源以及传说中非富即贵的塔尖人群。
当时浣花别墅豪宅仍有明显短板一一首先，由于缺少相应的高端配套，很多别墅只能算是身份标签，而非生活标签。在当时，有媒体称：“成都有豪宅，却无豪宅生活”。其次，是产品创新不足，缺乏个性和细节。但这段时间，成都豪宅市场进入到了强调资源、特别是生态人文资源的阶段。市场流行别墅“资源论”：“别墅价值在于对稀缺自然资源的占有。”
回溯历史可以发现：城市财富阶层对自然资源的追逐，以及市区内资源型开发用地的稀缺，给了近郊别墅群兴起的机会。
山麓风云
2004年起，诸多别墅项目在麓山、牧马山、龙泉山、青城山的浅山之中粉墨登场，将城市精英人群的目光从神仙树、桐梓林、浣花溪、望江公园牵扯到茫茫山野。
麓山实景图
麓山国际社区是近郊别墅大潮的风向标。它以4500亩的大盘规划、PUD开发模式、高尔夫球场景观和北美风格的别墅组团让当时的市场惊叹不已。此后，蔚蓝卡地亚、龙湖长桥郡相继面世，近郊别墅在2010年前后达到全盛时期。这个时期，城市中心高密化趋势明显，坐拥丰富自然景观的近郊别墅，击中了城市富人阶层“住有天有地大房子”的居住痛点。而且近郊地价成本低，财富聚集带来的差异化生活可发挥到淋漓尽致，豪宅应奢享的高端配套服务以及私人空间得到满足。
但当城市富人们以购买近郊别墅为社群象征时，近郊别墅的弊端也开始显露，习惯了“生活的舒服”的成都人，对于日常生活配套的缺失，以及对于城市资源占有的匮乏感到不便。如牧马山板块由于道路设施的优化进展缓慢，许多别墅豪宅的居住价值无限趋近于零，长年空置成为常态。
由于无法忍受“生活和事业在城里，居住在郊外”的“隐居生活”，城市富人圈开始兴起了大规模的“返城运动”——回到市区，寻找更靠近生活的豪宅。
金融岁月
2009年之前，成都楼市的产品金字塔是：别墅——花园洋房——电梯房，房子的价值和建筑高度是呈反比的。将高层和豪宅划上等号，无疑是对成都豪宅观一次颠覆。
当年11月，誉峰刷下近7亿销售开盘新纪录，这个项目，以金融城区域位置、“一层一户天际泳池”、港式精装豪宅范儿和bensley设计的园林景观打开了成都高层豪宅市场的大门。其后，成都高层豪宅市场进入金融城一马当先的时代，同时也宣告了成都大平层豪宅时代的到来。近几年来，随着中海城南1号、银泰中心、中国华商金融中心、复地金融岛等知名豪宅项目浮出，金融城CBD已成为成都最大的豪宅区和富人区。
金融城实景图
金融城豪宅区崛起的背后，暗伏一条豪宅价值的升级路径——“脚下的土地价值，决定房子的身价，而土地的价值，则取决于它对城市顶尖资源的掌控能力。”
在成都向南发展战略已确定的时代背景下，金融城以超越“伦敦金丝雀码头”的CBD规划、城市高端配套的聚集度、世界级大企业争相进驻的迅猛势头，成为“成都面向世界的封面”。
与此同时，城市塔尖人群置业观越来越国际化，在见证过纽约、伦敦、香港、上海等世界大城市的豪宅产品之后，纷纷寻找成都的56 Leonard、南银大厦。这种需求变化，推动成都豪宅一直朝着一个方向在升级——豪宅，不仅仅是产品物理层面的“豪”，更是塔尖圈子生活方式与精神层面的“好”。但事实证明：要完成这一步跨越，并不容易！
第五个年代叫“好房”
如果我们梳理成都高层豪宅市场这8年的产品蜕变轨迹，就会发现：20年前电影《大腕》中的一句台词：“不求最好，但求最贵”，至今仍是诸多豪宅产品打造理念。
一开始，很多豪宅产品皆着力于对国内外成功样本的局部模仿，譬如空中泳池、亿元会所、ARTDECO建筑风格、石材干挂立面、电梯车位配比……并且，由于成本与利润之间的平衡，很多项目都是有折扣的借鉴，并将局部亮点做成“噱头”吸引市场关注。
然后，室内空间的精装打造上，豪宅们进入了国际大牌堆砌的狂欢盛宴之中。你的冰箱是比尔·盖茨用过的，我的厨柜是阿拉伯王储钟爱的，他的水龙头是女王专属的……那些大牌LOGO，被包装成产品最BILING BLING的价值亮点，却无暇顾及到，一间屋子之中不同大牌所倡导的生活理念，也许大相径庭。
在2017年底，有业界资深人士认为：“直至今日，多数成都豪宅仍是贴牌式豪宅者，他们更强调借用大牌让市场产生联想，但却疏于在产品将人群洞察和国际视野结合起来，做出价值体系健全的好房子。所以，它们所标榜的圈子与生活方式，只是浮于概念的乌托邦。”
在全球塔尖眼中，好房是什么？
2018年，成都豪宅市场处于时代的风口之下。一方面，市场对高端产品的价格预期上调，给了豪宅制造者们更大的发挥空间。另一方面，随着成都的国际化程度越来越高，豪宅置业者们在经过20多年积淀之后，对产品的审视标准也越来越苛刻。他们要豪宅，更要具有全球视野下的国际好房。
那么，符合全球精英需求的标杆豪宅，到底有什么样的好房密码？当我们放眼世界，探究纽约56 Leonard、伦敦南银大厦等世界豪宅仰角的产品之道，会发现，它们都有相同的价值逻辑——
纽约56 Leonard、伦敦南银大厦
首先，它们都位于世界大城市的金融中心地段，坐镇全球资本流动的目的地。其次，它们都以标志性建筑外观和顶级产品品质，成为社会地位的象征。更重要的是，它们提供了全球精英圈子的理想栖居住方式——在财富与资源汇聚之地征战沙场，保持对世界商脉的敏锐嗅觉，笑谈之间决定世界经济的走向。在繁华深处栖息，享受最前沿的顶尖生活配套，每一套豪宅，都是精英们俯瞰城市璀璨灯火的观星台。
《福布斯》的分析称，全球商务精英和城市新贵每到一处大城市，都会将CBD区域的顶尖豪宅作为置业首选。这类产品，不仅是城市中投资价值最高的城市核心资产，抗风险能力和增值空间首屈一指。还因它们坐拥各类城市配套资源和圈子资源，是将商务、社交、居住合而为一的顶尖财智平台。
好房时代的开门密码在“交公子”手中？！
这种国际视野财智平台理念投射到成都，必然催生城市豪宅市场的产品升级。而有证据表明：即将在成都金融城浮出的中国华商·交子公馆，正是这样的“好房”。
中国华商金融中心实景图
交子公馆是成都最贵大道——交子大道上最后一个面世的产品，而其开发商华商地产有着近20年全球高端物业开发经验，在金融城其华商公馆已被赋予地标豪宅。更吸引人的是华商声称：交子公馆是华商公馆的2.0版升级产品，它放弃了早已被市场顺应的豪宅概念，做起了成都高端楼市的第一个“好房”！
交子公馆将为城市塔尖呈现这样一种生活方式：在成都离世界最近之地，掌控顶级城市商务资源，拥抱财富与机遇；在各种高规格的私人聚会中，用一杯红酒的时间，完成以亿元为计算单位的签约；独处时，在金融城上空凭窗而立，脚下是繁华万丈，头上是无垠星空……
据悉，为了构建更纯粹的精英圈子，交子公馆仍将延续华商一贯秉持眼科挑选理念：“好人与好人在一起”。这意味着，要成为业主，有钱不是唯一标准，与邻居们志同道合才是关键。
在2018年之始，成都豪宅市场正迎来一场破局之战，谁能终结“有豪宅，无好房”的历史，谁就将赢得市场。而交子公馆，已经拿到了破局的钥匙。这段时间，交子公馆的产品主张已在市场流传——顶尖好房，则是将豪宅产品从地段、品质、服务、配套、邻居重新做出全方位的价值界定，有创造力地彰显顶级好房的个性。
也只有这样的房子，才能成为集商务、居家、社交为一体的生活圈子；才能在个性之中彰显出艺术和智慧的附加值；才能让成都豪宅告别简单粗放物物堆砌的时代，进入更深入塔尖人群精神层面的好房时代。